固定資産税納税通知書、届いてから内容をよく確認されている方は、そう多くないと思います。

大抵の方は、今年の納税額はいくらだろう？

程度にざっと流し見ているのではないでしょうか。

ちなみに、不動産の評価額は、原則として３年に１度見直す（＝「評価替え」と言われています）、とされています。
※土地の価格が全般的に下落した等の事情があれば、３年経過せずとも価格が修正されることがあります。

（なお、平成２４年度が評価替えの基準年度となっておりますので、次回は平成２７年度の予定です。）

不動産の評価額が下がれば、その分納税額も下がることになります。

そして、納税通知書には必ず、その年度の不動産の評価額（課税標準額）が記載されていますので、

・相続が発生した場合
・贈与をする場合

など、不動産の名義変更手続きをする際には必ず、支払う必要がある「登録免許税」はその金額から計算することができます。

相続に伴う名義変更の場合・・・0.4％

贈与に伴う名義変更の場合・・・2.0％

納税通知書に記載された課税標準額に、上記割合を乗ずることによって、おおよその登録免許税（名義変更の際、管轄の法務局へ支払う税金）を計算することができます

もし専門家に見積もりを依頼される場合、お手元にある納税通知書を持参することで、手続き上かかる実費（登録免許税）についても計算できるので、より詳しい見積書を出してもらうことも可能かと思います。

当事務所では、相続や贈与に関するご相談を随時承っております。
是非お気軽にご相談ください

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 先日父が亡くなりました。相続人は母と私長女と、妹二女の３人です。
　父は自宅の不動産を所有していたのですが、土地は母と持分２分の１ずつ所有しています。

　今回、父名義の不動産の名義変更手続きとあわせて、母の持分もまとめて私名義に変更しようと思っています。
　手続き上、何か注意すべき点等ありますか？

 お母様名義の土地をあなた名義へ変更する場合、「贈与」という扱いになりますので、不動産の価格によっては贈与税がかかる可能性があります。

このところ、こうした他の相続人様が所有している持分移転登記についても、あわせてご相談が多くなっています。

確かに、相続登記とあわせて手続きをしてしまえば、楽なのですが、持分の評価額によっては、「贈与」とみなされ、申告が必要となるケースもあります。

また、相続登記とは違い、贈与の場合だと、名義変更の際にかかる登録免許税の金額も異なります。

　相続登記の場合
　　　　・・・　登録免許税は、不動産の評価額の0.4％

もし将来的に不動産の売却、建て替え等を検討されている場合は、所有しているすべての方の同意が必要となりますので、所有者を１名にしておく方が良いと言えます。

ただ、上記のとおり、贈与税がかかる場合もありますので、名義変更をされる際はその点ご注意いただければと思います。

なお、当事務所では上記のような、相続登記とあわせての贈与登記についても、ご相談を承っております。
是非お気軽にご相談ください

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