『 母が亡くなった時（相続発生時）、土地と建物しか遺産がなく、
私と姉（相続人２人）で、土地と建物それぞれを共有名義で登記しました。
ところが最近 姉が、「自分の分だけを売却したい」
と言い出しました。
共有名義の半分だけを売却し、
換金することなんてできるのでしょうか？』
ある姉妹の妹様からご相談を受けた事例です
お母様が亡くなり（お父様はすでに他界）、相続人の姉妹にのこされた財産は土地と建物、そしてわずかな預貯金だけだったそうです。
お母様には遺言もなく、とりあえず・・・と、姉妹で法定相続どおりの２分の１ずつ、遺産を配分されていました（土地、建物については２分の１ずつの共有名義）。
それからしばらくは 特に何も問題がなかったのですが、最近になって、お姉様が自宅のリフォームをすることになり、まとまった資金が必要となったとのこと。
自分の持ち分だけでもお金にしたい、お金が必要なんだと言い出したのです。
では、実際にそのようなことができるのでしょうか
結論から申し上げますと、できません
「共有名義」というのは、共有者各自が、持ち分割合の範囲で所有権を持つことを言います。
よって、一つの不動産に対して、「どの部分を●●が所有する」と指定しているものではないのです。
では、どうしたらよいでしょうか？
長くなりましたので、つづきはまた明日にします
相続対策コンサルタント 鈴木としひろ 公式サイト はこちらから
